Что такое апартаменты?
Апартаменты — это не жильё в привычном смысле. Хотя в них можно жить, юридически они относятся к коммерческой недвижимости. Это означает, что процесс их сдачи в аренду немного отличается от найма квартир.
Договор аренды
Для апартаментов заключается договор аренды, а не найма, как это происходит с квартирами.
Регистрация для сдачи в аренду
Хотя законодательство не даёт чётких критериев для доказательства использования апартаментов в коммерческих целях, налоговые органы могут классифицировать такую деятельность как предпринимательскую. Ключевым фактором может стать то, приобретал ли владелец апартаменты для личного пользования или же они используются исключительно для сдачи в аренду на регулярной основе.
Поэтому мы рекомендуем зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или создать юридическое лицо, чтобы избежать возможных проблем с налоговыми органами.
Проверка документов
При проверке документов важно помнить, что в выписке из ЕГРН не будет слова «апартаменты». Вместо этого там будет указано нежилое назначение помещения с его номером и описанием.
ОКВЭД для сдачи в аренду
Для регистрации необходимо указать правильный код ОКВЭД — для сдачи апартаментов это 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».
Регистрация обременения
Если договор аренды заключён на срок от года и более, не забудьте зарегистрировать обременение помещения в Росреестре.
Уважаемые предприниматели, если у вас возникли вопросы, вы всегда можете обратиться в Аппарат уполномоченного по защите прав предпринимателей в Севастополе:
Присылайте свои вопросы в наш чат-бот. Мы поможем вам разобраться в сложных вопросах.
