![](https://ombudsmanbiz92.ru/wp-content/uploads/2024/07/f-uMvAyzn74-680x340.jpg)
Сегодня разбираем тонкости жилищного законодательства для тех, кто владеет нежилыми помещениями в многоквартирных домах (МКД).
Илья Полтавский, исполняющий обязанности начальника Госжилнадзора Севастополя, отмечает: «На практике мы сталкиваемся с тем, что предприниматели в многоквартирных домах часто допускают ошибки из-за незнания жилищного законодательства. Чтобы избежать неприятных ситуаций, важно внимательно изучить законодательные нормы и своевременно обращаться к нам за консультациями».
Типичные ошибки и как их избежать:
1. Законодательные ограничения для бизнеса в МКД:Ошибка: Размещение в МКД вида деятельности, запрещенного законодательством. Например, многие предприниматели не знают, что нельзя оборудовать в многоквартирном доме автосервис, химчистку или сауну.
Совет: Перед тем, как открыть бизнес в нежилом помещении МКД, внимательно изучите санитарные нормы и правила (СанПиН), а также Жилищный кодекс РФ. Они содержат перечень видов деятельности, размещение которых в МКД запрещено или ограничено.
Примеры: нельзя размещать в МКД контактные зоопарки, хостелы, магазины с горючими материалами, промышленные производства. Запрещено вести в них миссионерскую деятельность, продавать алкоголь в заведениях с площадью зала менее 20 кв.м, оборудовать бани.
2. Перепланировка и переустройство без разрешения:Ошибка: Выполнение работ по перепланировке и переустройству в нежилом помещении без получения соответствующего разрешения.
Совет: Перед началом работ необходимо получить разрешение в Департаменте архитектуры и градостроительства города Севастополя. Для этого потребуется проект, технический план, проведение кадастрового учета.
3. специфичные нарушения, с которыми часто сталкивается Госжилнадзор:
🟡Нарушение правил содержания общедомового имущества: не все предприниматели знают, что они обязаны участвовать в содержании общего имущества МКД (например, в ремонте крыши или подъезда).
🟡Незаконная реконструкция фасада: предприниматели нередко самовольно меняют внешний вид фасада здания (например, устанавливают вывески или кондиционеры), не получая согласования с ДАиГ и собственниками жилых помещений.
🟡Несоблюдение требований пожарной безопасности: важно, чтобы в нежилом помещении были установлены пожарные сигнализации, огнетушители, а также обеспечены пути эвакуации.
4. Уклонение от заключения договоров:Ошибка: Собственник ведет в помещении бизнес, но уклоняется от заключения договоров за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в МКД.
Совет: На собственника нежилого помещения возлагается обязанность по заключению и оплате договоров на содержание и ремонт общего имущества в МКД с управляющей организацией, а также с региональным оператором по обращению с ТКО ООО «Благоустройство города «Севастополь».
Нарушение жилищного законодательства может привести к серьезным последствиям, в том числе к административной ответственности в виде штрафов.
Получить консультацию в Госжилнадзоре Севастополя можно по телефону:
+7 (8692) 41-77-22 График работы:
пн-чт 09:00–18:00, перерыв 13:00–13:45; пт 09:00–16:45, перерыв 13:00–13:45 Адрес:
ул. Генерала Коломийца, 5