Изъятие земельных участков и зданий для государственных и муниципальных нужд осуществляется на основании п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса и ст. 49 Земельного кодекса. Изъятие осуществляется случаях, предусмотренным законом и к ним относятся:
Строительство объектов инфраструктуры;
Комплексное развитие территории.
Информацию об изъятии или предстоящем изъятии объекта недвижимости правообладатель может получить из различных источников
• Официальное уведомление от уполномоченного органа, если уже принято решение об изъятии.
• Выписка из ЕГРН (раздел ограничения), или Сведения об объекте недвижимости. Эта информация доступна и для третьих лиц, воспользовавшись интернет-ресурсами, в т.ч. официальным сайтом Росреестра.
• До принятия решения об изъятии риски изъятия вы можете оценить самостоятельно, ознакомившись с градостроительной документацией (генеральный план и правила землепользования и застройки, территориальные схемы планирования, проекты планировки территории, а также проектов, вынесенных на общественные обсуждения). О возможном изъятии может говорить прохождение через участок планируемых объектов транспорта, его отнесение к зонам комплексного развития территории.
При получении информации о том, что ваш объект подлежит изъятию или существуют к этому предпосылки необходимо:
• оценить законность самого факта изъятии и при необходимости оспорить (решение об изъятии может быть оспорено в трёхмесячный срок (п. 14 ст. 56.6 ЗК);
• осуществить рыночную оценку размера компенсации, где будет отражена рыночная стоимость, а также расходы в связи изъятием, упущенная выгода;
• направить встречное предложение о выкупе по цене;
• заявить в судебном порядке требование о размере компенсации, ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.
