4 декабря 2019 года омбудсмен Севастополя Тимофей Смирнов принял участие в заседании Рабочей группы по вопросу реализации имущественных и земельных отношений на территориях Республики Крым и города Севастополя при Экспертном совете по вопросам анализа правоприменительной практики и совершенствования законодательной деятельности в Республике Крым и городе Севастополе при Комитете по контролю и Регламенту Государственной Думы Российской Федерации.
Уполномоченным по защите прав предпринимателей в городе Севастополе Тимофеем Смирновым был предложен для рассмотрения вопрос, затрагивающий проблемы переоформления права аренды и реализации права выкупа земельных участков, на которых расположено имущество, не являющееся объектом капитального строительства по действующему законодательству.
Предприниматели, которые приобрели в собственность или создали (путем строительства) до вступления в силу Федерального конституционного закона объект недвижимого имущества в виде комплекса, например: «автостоянки», при попытках реализации прав на заключение договора аренды или выкупа данного комплекса без проведения торгов сталкиваются с проблемой регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Отсутствие регистрации права в государственном реестре не позволяет получить земельный участок в аренду и реализовать право выкупа без проведения торгов под всем комплексом (асфальтированная площадка), а только под объектами капитального строительства.
Руководствуясь положениями статей 12 и 12.1 Федерального конституционного закона, Уполномоченный предложил инициировать процедуру и поставить на рассмотрение вопрос о начале процесса подготовки и разработки изменений в законодательные акты города Севастополя, регулирующие имущественные и земельные правоотношения, и возможность получения без торгов в приоритетном порядке право заключения договора аренды и выкуп земельного участка под всей площадью объекта права собственности, а не только под зданиями и сооружениями расположенными на нем.
Данные изменения позволят до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя сформировать правовой порядок для субъектов, право собственности на недвижимое имущество, которыми было получено до принятия Федерального конституционного закона.
Изменения позволят осуществлять процедуры регистрации прав на недвижимое имущество, оформлять в полном объеме территории земельных участков в аренду и приобретать их в собственность, не совершая должностными лицами и предпринимателями коррупционных деяний и их составляющих, правомерно принимать решения должностными лицами органов власти и прогнозировано реализовывать права предпринимателям.
Обсудив проблемные вопросы, члены рабочей группы приняли решение направить до 10 января 2020 года свои предложения по каждому из пунктов повестки дня руководителю рабочей группы, заместителю председателя Экспертного совета при Государственной Думе РФ Павлу Шперову.
